IMMOBILIER LOCATIF SECURISE : 3 méthodes efficaces pour investir en immobilier en évitant les erreurs courantes et les principaux risques
Je vous montre toutes les précautions à prendre et comment investir
de façon sûre, rentable et trouver la bonne affaire
En immobilier une erreur peut coûter cher, très cher !
Pourtant, l’immobilier locatif est un placement sur et rentable
Même avec l'augmentation des taux de crédits immobiliers, cela est très rentable.
Peut-être avez-vous envie d’investir dans l’immobilier
Vous voulez avoir des revenus complémentaires pour votre retraite (et même avant)
Vous êtes conscient que c’est le moment de la faire
Vous n’avez plus 20 ans, et si vous voulez faire un prêt il ne faut pas attendre d’avoir 65 ans !
Si vous ne faites rien maintenant vous allez vous retrouver dans quelques années avec des regrets
Vous verrez vos amis qui se sont enrichis
Car si les prix de l’immobilier ont des hauts et des bas, sur le long terme ils ont une tendance haussière
Si vous aviez acheté un studio 97 000 € à Lyon (par exemple) il y a 5 ans
vous le vendriez aujourd’hui plus de 122 000 euros
+ 26% en 5 ans…super , non ?
Vous n’avez pas envie de passer à côté.
Mais vous craignez de ne pas savoir vous y prendre :
Comment bien choisir le bien ?
Comment être certain de le louer ?
Faut-il le meubler ou pas ?
Faut-il passer avec Airbnb ou le louer comme résidence principale ?
De plus, vous avez des peurs, des craintes.
À juste titre, car si vous faites des erreurs...
Imaginez la catastrophe...
Vous avez mal choisi votre locataire (car vous ne saviez pas sur quels critères le sélectionner)
Votre locataire ne paie plus son loyer
Il faut vous commencer les procédures
Cela dure, des semaines, des mois des années…
Et pendant ce temps, la banque prélève les échéances de votre prêt
le loyer était censé couvrir le prêt...
Vous commencez à être angoissé
Que faire ?
Heureusement, il existe des assurances loyers impayés (encore faut-il savoir lesquelles souscrire)
Mais la meilleure garantie est une garantie naturelle ,
celle d'un bon emplacement et d'une bonne sélection du locataire
C’est vrai, l’immobilier peut comporter des risques
Mais est-ce une raison suffisante pour ne pas profiter de cette possibilité d'enrichissement ?
Il s’agit d’un investissement important.
Ce n’est pas une baguette de pain que vous achetez
Aussi vous devez prendre certaines précautions et vous poser les bonnes questions :
- - Est-ce que la demande locative est importante ?
- - Est-ce que vous achetez au juste prix ?
- - Est-ce que ce genre d’appartement se revend bien ?
- - Est ce qu’il existe des assurances pour couvrir les impayés et où les trouver ?
- - Est-ce que vous devez passer par un gestionnaire ou pas ?
- - Comment diminuer votre impôt sur les loyers encaissés
Avant de prendre une décision d’achat, vous devez répondre à ces questions
C’est primordial
C’est impératif
Vous prenez un risque important si vous n’investissez pas correctement
Pour vous aider, j’ai créé cette formation
N’investissez pas dans un appartement sans avoir vu cette formation
Ne prenez pas le risque de perdre des milliers d’euros pour économiser une somme vraiment modique !
Je peux vous aider à investir dans l'immobilier et à vous enrichir
Christian Dubois - Expert financier et Immobilier (CGPI)
Christian Dubois exerce la profession de Conseiller en gestion de Patrimoine depuis 2002.
Auparavant il était déjà dans le domaine financier et plus spécifiquement les assurances.
Son sens de la pédagogie font que toutes ces formations sont faciles d'accès, même aux personnes n'ayant aucune connaissances financières.
Sa mission : Aider toutes les personnes à mieux gérer leur budget et leur patrimoine en utilisant un savoir faire qui jusqu'à présent n'était divulguer qu'aux personnes ayant déjà un patrimoine conséquent.
Comment acheter au bon endroit, au juste prix
et trouver le bon locataire
J'ai donc créé une formation SPECIFIQUE pour investir dans l' immobilier de 3 façons différentes :
Traditionnelle (location nu), en meublé ou LMNP, à travers une SCPI de rendement
Que contient cette formation
- Je vais vous monter pourquoi certaines personnes n'osent pas investir et comment supprimer ces freins à l'investissement
- Vous comprendrez pourquoi vous prenez un risque important si vous n'investissez pas correctement
- Je vais vous expliquer comment vous pouvez devenir propriétaire-bailleur d’un bien immobilier même si aujourd’hui cela vous parait impossible.
- Vous découvrirez les critères à valider avant tout investissement
- Comment investir même sans avoir un apport personnel
- Vous déterminerez quel type de biens vous devez acquérir (maison ou appartement) selon votre stratégie
- Vous comprendrez pourquoi vous allez vous enrichir grâce à un effet de levier
- Vous verrez les erreurs à éviter commise par 85% de la population et qui les empêchent de s’enrichir
- Vous découvrirez comment vous faire aimer de votre banquier pour qu’il accepte facilement de vous prêter de l’argent pour acheter votre premier appartement.
- Je partagerais avec vous des pistes pour que vous puissiez trouver la bonne affaire
Mais ce n’est pas tout
- Je vous montrerai un système vous permettant d’être certain d'avoir un locataire
- Vous découvrirez comment bien sélectionner vos locataires
- Vous verrez quelle annonce vous devez passer
- Vous comprendrez comment rédiger un bail et un état des lieux
- Je vous expliquerai ce que vous devez impérativement négocier avec la banque pour ne pas vous retrouver en difficulté
- Je vous montrerai pourquoi louer votre appartement meublé est peut-être une solution
- je vous expliquerais la différence entre meublé traditionnel et résidence service
- Vous comprendrez comment vous pouvez récupérer la TVA sur votre achat immobilier
- Vous découvrirez inconvénients de mettre de l’apport personnel
- Vous pourrez choisir en toute connaissances si vous devez acheter du neuf ou de l’ancien
- Vous comprendrez pourquoi vous devez être très attentif à la situation de votre bien
- Je vous montrerai qui peut vous aider dans votre recherche et ce que vous devez lui demander
- Comment éviter facilement les frais d’agence
- Comment faire « travailler » les autres pour vous afin qu’il vous apporte votre nouvel investissement sur un plateau
- Ce que vous devez privilégier pour réaliser une bonne affaire
- Je vous donnerai la règle d’or qui si elle n’est pas respectée peut vous faire perdre des milliers d’euros
- Je vous donnerai une ficelle peu utilisé et qui va vous permettre d’être toujours le premier sur les bons coups !
Mais aussi
- Vous allez découvrir que vous pouvez investir dans l'immobilier sans vous préoccuper de la location
- Je vous montrerai le fonctionnement des SCPI et ce que vous devez privilégier
- Comment avoir un rendement de 5% sans prendre de risque avec des locataires
- Comment emprunter à 2% et placer cet argent à 5% en toute légalité ?
- Je vous montrerai comment savoir si le prix proposé par le vendeur est correct pour ne pas « surpayer » un bien
- Vous découvrirez comment faire l’évaluation du cout global de l’opération
- Vous apprendrez à faire une offre d’achat que le vendeur prendra en considération.
- Je vous donnerai les arguments à utiliser lors de la négociation de prix (dont un qui « fait mouche » à chaque fois)
- Vous découvrirez les erreurs à éviter faites malheureusement par 70% des acheteurs
- Vous verrez le processus complet d’achat en 5 étapes
- Nous aborderons la fiscalité des revenus et comment la minimiser
Formation complète : 9 vidéos - 140 minutes de formation (PLUS DE 2 HEURES)
Quel investissement pour cette formation ?
Ce que je vous propose en réalité c’est d'apprendre à vous enrichir avec l'argent des autres !
Le but ici ? En une phrase c’est comment vous enrichir en investissant au bon endroit, au bon moment, et avec une certitude d'avoir un locataire.
Vous pouvez vous passer de cette formation pour investir dans l'immobilier
Mais demandez vous pourquoi vous hésitez encore à le faire alors que vous voyez vos amis investir et s'enrichir ?
Peut-être pensez vous que c’est un manque de moyens ?
Et si c’était simplement un manque de savoir faire ?
Sans cette formation vous risquez de différer encore et encore vos investissements et de passer à coté de véritables bonnes affaires !
L'investissement est de 196 €
Ce qu'en pensent nos clients
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On retrouve toutes les étapes d'un investissement immobilier... Les conseils sur le financement, la recherche, le bien à considérer, le choix des professionnels avec qui l'on doit s'entourer, les pièges à éviter. .. Excellente formation
Frédéric/ Marseille
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L'essentiel à connaître pour se lancer dans l'immobilier. J'aime bien le réalisme de cette formation et le fait que le formateur ne dise pas que vous allez devenir rapidement millionnaire comme le font beaucoup d'autres !
Marc/ Lyon
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Excellent pédagogue. Des explications simples, des schémas pour expliquer et pas de choses compliquées à faire. Merci pour ce bon travail.
Aline/ Nantes
100%
SATISFAIT OU REMBOURSE
SATISFAIT OU REMBOURSE
Aucune question posée, remboursement intégral garanti à tout moment pendant 30 jours si vous pensez que cette méthode ne peut pas vous aider à investir dans l'immobilier locatif. Dans ce cas, vous êtes en droit de demander le remboursement intégral en m’ envoyant un mail, je le ferai sans discuter.
C’est le moyen de nous assurer que nos clients sont entièrement satisfait